交房注意事项有(yǒu)哪些？

交房时不可(kě)粗心大意，一些需要注意的地方还是得小(xiǎo)心应对，仔细检验。交房注意事项如下：

1.屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有(yǒu)残留污渍。若有(yǒu)，则说明房屋在防水功能(néng)方面存在问题。

2.门窗是否能(néng)够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门来说，还要检查其门铃是否正常。

3.墙面地面也应该仔细检查，可(kě)以用(yòng)小(xiǎo)锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4. 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可(kě)以点燃废纸，观察是否有(yǒu)气體(tǐ)从排烟口排出。如果不能(néng)排出，则应及时与开发商(shāng)取得联系。

5.卫生间还应进行防水检查。可(kě)用(yòng)河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小(xiǎo)时后观察下楼是否有(yǒu)水流蔓延现象，如果没有(yǒu)，则证明防水性良好。

6.业主还需自备小(xiǎo)灯，验房时可(kě)以将其插入電(diàn)路插孔，检查是否有(yǒu)点，小(xiǎo)灯是否亮起。插上小(xiǎo)灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的電(diàn)闸，看看各電(diàn)闸是否运转如常。

7.记录房屋的水電(diàn)气三表，也是非常重要的。

毛坯房交房注意事项

1.有(yǒu)一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有(yǒu)些开发商(shāng)為(wèi)了简化验收流程，同时也為(wèi)了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有(yǒu)需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很(hěn)没有(yǒu)保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能(néng)签字验收。

2.验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小(xiǎo)问题应要求开发商(shāng)在短期内整改，改好后再办理(lǐ)入住手续。如果是大问题就要及时与开发商(shāng)交涉考虑是否退房了。

3.延期交房的原因可(kě)以有(yǒu)很(hěn)多(duō)种，关键是业主要了解开发商(shāng)不能(néng)按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能(néng)接受范围内。但如果是因為(wèi)开发商(shāng)资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商(shāng)交涉退房事宜。

商(shāng)品房交房注意事项

一.必须先明确收房入住流程。

1.请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理(lǐ)收房手续。

2.由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用(yòng)说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3.由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4.如发现问题，开发商(shāng)要对业主提出的合理(lǐ)要求进行整改，直到业主满意為(wèi)止。在此期间发生的任何费用(yòng)由开发商(shāng)承担，另外，由此造成的延期交房，开发商(shāng)要承担全部违约责任。

5.签署《商(shāng)品房实测面积结算补充协议》。

6.开发商(shāng)向业主交付房门钥匙。

7.办理(lǐ)完上述手续后，开具《办理(lǐ)入住手续通知单》。执此单在物(wù)业公司进行业主登记。

二.验收房屋质量有(yǒu)关书面材料

1.建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);

2.整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的任意一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能(néng)入住的。同时，需仔细查验各个分(fēn)项是否都有(yǒu)备案，例如消防设施等。(注：只有(yǒu)将项目送交主管部门备案后，才能(néng)对开发商(shāng)产生严格约束作用(yòng)，开发商(shāng)因此就必须对楼盘终生负责)

3.《住宅质量保证书》，是开发商(shāng)针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

4.《住宅使用(yòng)说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具體(tǐ)技术指标，如抗震指数、墙體(tǐ)结构类型等作出的相关说明

5.《保修卡》。根据建设部的《商(shāng)品房销售管理(lǐ)办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商(shāng)品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商(shāng)品房销售管理(lǐ)办法》具體(tǐ)规定)

6.《住户手册》，注：上述文(wén)件均要看原件，而不是复印件。

三.核查房屋结构、面积

1.交付给您的商(shāng)品房和合同签订的要購(gòu)买的商(shāng)品房是否一致，其结构是否和原设计图。

2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有(yǒu)差异。(注：有(yǒu)许多(duō)情况下，开发商(shāng)请的检查部门的核查结果并不准确，是否有(yǒu)必要由业主们另请其他(tā)部门进行二次核查)。

3.户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商(shāng)所提供的《面积实测表》，只有(yǒu)整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分(fēn)的面积和公摊每一部分(fēn)部分(fēn)的具體(tǐ)面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较為(wèi)复杂，有(yǒu)许多(duō)开发商(shāng)会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分(fēn)进行认真、仔细地核查。

四.户内验收.关于室内污染问题，必须经市建委等有(yǒu)关部门考核认可(kě)的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的。不过多(duō)数情况之下，开发商(shāng)请的检查部门的核查结果并不准确，有(yǒu)的只查开发商(shāng)提供的少数房子，而没有(yǒu)全面核查。因此，现在有(yǒu)相当一部分(fēn)的楼盘业主们另请其他(tā)部门进行二次核查，以免出现漏洞。

五.户内装修、设备验收 按購(gòu)房合同及有(yǒu)关协议的约定，KFS应向业主们提供装修及设备清单，購(gòu)房者可(kě)按清单内容进行清点，检查其是否都齐备、完好程度及使用(yòng)状况 KFS应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》

六.公共设备验收 電(diàn)梯、消防、燃气、暖气、道路、绿化、車(chē)库/停車(chē)场、電(diàn)视接收系统、保安系统、小(xiǎo)區(qū)环境等各个方面 这些部分(fēn)没有(yǒu)找到特别详细的标准，这也很(hěn)可(kě)能(néng)会成為(wèi)产生纠纷的方面，更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流。

七.楼房外面部分(fēn)，房屋外墙等。

八.明确物(wù)业部分(fēn)，查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物(wù)业管理(lǐ)公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其中，要明物(wù)业管理(lǐ)费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有(yǒu)清洁费、保安费、绿化费等费用(yòng)的核定。同时，考察小(xiǎo)區(qū)物(wù)业管理(lǐ)公司的资质，是否具备原定的管理(lǐ)标准。上述内容均要清楚明白，以免日后出现不必要的纠纷。

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