購(gòu)买精装修房是一个不错的选择，但这并不意味着房屋绝对的安全，精装房验房是一项非常必要的工作。在验收过程中，精装房验房注意事项有(yǒu)哪些？精装修验房先看房屋结构是否与约定相符，然后检测装修材料是否与合同承诺一致。今天小(xiǎo)编总结了精装房容易出现的问题，让你在验收过程中，更轻松，更安全。

——客厅——

1、墙體(tǐ)：

与卧室一样，在检查客厅墙體(tǐ)的时候，应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墙體(tǐ)立面与天花(huā)板衔接处）是最容易出现的问题。

2、地面：

木(mù)地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象，检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙體(tǐ)的四边是不是有(yǒu)松动和起伏的现象。

3、户门：

着重检查户门开合是否足够静音、顺畅，门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象，如果有(yǒu)就要及时通知更换。

4、门禁系统：

现在很(hěn)多(duō)门禁系统都是可(kě)视对讲的了，验收时要从单元门进行一次对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。

5、插座：

客厅内的各种插座很(hěn)多(duō)，检查一下各个插销的電(diàn)路是否正常可(kě)用(yòng)，重点要看一下電(diàn)话線(xiàn)的位置是否合理(lǐ)（因為(wèi)有(yǒu)些小(xiǎo)區(qū)属于ADSL上网签约小(xiǎo)區(qū)，電(diàn)话線(xiàn)位置不对会给上网造成麻烦）。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理(lǐ)。

6、空调机位及電(diàn)源：

空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理(lǐ)是很(hěn)关键的，另外在空调预留位旁是否留有(yǒu)相应的打孔和電(diàn)源，也是需要重点观察的地方，如果没有(yǒu)就要马上进行改造。

7、飘窗：

首先检查飘窗的密闭性、隔音性能(néng)是否良好，之后看下飘窗与墙體(tǐ)连接的部位是否严丝合缝。再有(yǒu)就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是一层的住户还要看一下窗外的护栏是否安装牢固、无锈蚀现象。

——厨房——

1、厨房墙體(tǐ)

目前精装修房厨房的墙體(tǐ)大都是瓷砖墙，比较容易出现的问题是砖體(tǐ)有(yǒu)色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙體(tǐ)之间存在空洞（手指或改锥手柄轻轻敲击墙面出现“咚咚声”表明存在此现象）。

2、厨房地面

厨房地面应铺防滑砖，应该首先注意观察砖體(tǐ)铺设是否平直顺畅，同时也要注意是否与墙面瓷砖一样存在砖體(tǐ)色差、铺设间隙过大或不匀、瓷砖开裂等现象。

3、厨房吊顶

对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有(yǒu)出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。

4、厨房橱柜

先看柜體(tǐ)是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，第三就是五金件了--开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。

5、预留冰箱位

注意测量一下预留冰箱位是否过小(xiǎo)（或过大），要根据预留的冰箱位購(gòu)入尺寸合适冰箱，避免冰箱过大放不进位的尴尬，或冰箱过小(xiǎo)产生空间的浪费。

6、厨房電(diàn)源

看一看電(diàn)源的数量是否够用(yòng)，如果不够用(yòng)就要在收房时进行改造升级。其次就是電(diàn)源位置是否合理(lǐ)，方便今后对厨房電(diàn)器的应用(yòng)。

7、厨房烟道

最好可(kě)以打开一个部分(fēn)吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有(yǒu)可(kě)能(néng)出现“倒烟”现象--你不想知道你的楼下邻居每顿饭吃的都是什么吧！？

8、厨房上、下水

这点很(hěn)好理(lǐ)解--上水有(yǒu)足够的水压、下水通畅、无渗漏即可(kě)。

——卧室——

1、墙體(tǐ)：

对于除纯白色之外任何颜色的墙面都容易出现墙面颜色不均、不光滑的现象。除此之外，卧室飘窗的墙體(tǐ)也容易产生水平度和垂直度不够的问题。

2、石材：

卧室石材大多(duō)数应用(yòng)于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他(tā)硬伤，如果有(yǒu)问题就要求更换。

3、木(mù)地板：

木(mù)地板起鼓是最常见的问题，重点观察地板的进门处和紧靠墙體(tǐ)的四周是不是有(yǒu)松动和起伏的现象。另外，要注意一下踢脚線(xiàn)的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有(yǒu)变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。

4、電(diàn)路：

先检查一下卧室内各个插销的電(diàn)路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的電(diàn)话線(xiàn)是否到位。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理(lǐ)。

5、飘窗：

飘窗重点检查与墙體(tǐ)连接部位的打胶是否严密、精细，还有(yǒu)就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音，如果是隐形纱窗的话要反复地多(duō)开合几次看看纱窗表面是不是很(hěn)平直、是不是每次都可(kě)以回缩到位。

6、五金件：

注意一下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是不是有(yǒu)不正常的噪音。如果是安装问题就重新(xīn)安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。

——卫生间——

1、保暖性：

卫生间的保暖性是一个比较容易忽视的问题，其实保暖性能(néng)优异是卫生间可(kě)以正常使用(yòng)的最基本的要求。在对卫生间的保暖性进行验收时应该着重观察一下卫生间暖气组的暖气片数，原则上暖气片数的与卫生间的面积比不应该低于客厅。

2、防水性能(néng)：

检查卫生间下水的一个方法：“用(yòng)大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可(kě)以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。”除此之外，还推荐大家给卫生间做一次闭水试验——先堵住下水口、再用(yòng)一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有(yǒu)漏水现象发生。

3、通风性能(néng)：

良好的通风性能(néng)是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家購(gòu)买具有(yǒu)良好采光、通风能(néng)力的明卫。对于没有(yǒu)明卫设计的小(xiǎo)區(qū)，推荐大家关注一下楼體(tǐ)两侧把头的户型，往往可(kě)以得到明卫和明厨哦！

4、卫浴设备品质：

对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光滑洁平滑，这样可(kě)以有(yǒu)效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用(yòng)，无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况，要求是出水顺畅、并具有(yǒu)一定的水压。

PS：如果你的卫生间是做好墙面和地面的，就还要检查一下施工质量。方法是先观察一下瓷砖的铺设是否均匀、有(yǒu)无开裂现象；再用(yòng)手指或改锥手柄轻轻敲击墙面和地面（特别是瓷砖的四角部分(fēn)），听听有(yǒu)没有(yǒu)空洞的地方，如果空洞的地方很(hěn)多(duō)就一定要求施工方进行返工。否则不出3年就会产生瓷砖大面积脱落的现象，到时候麻烦的就是你啦！

【精装房应该怎样验房？】

1、检查面子工程。

房顶高度：用(yòng)尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有(yǒu)倾斜。

墙壁地面：用(yòng)長(cháng)尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有(yǒu)划痕裂纹，墙面是否有(yǒu)爆点。

门的质量：用(yòng)镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有(yǒu)刷全，时间一長(cháng)，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有(yǒu)无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有(yǒu)防堵帽，防止异物(wù)堵塞影响排水。

门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可(kě)用(yòng)一長(cháng)纸条放在密封点上，关门压住纸条用(yòng)力抽出，多(duō)几次试验可(kě)以看出密封条的压力是否均匀。

乳胶漆质量：在周围光線(xiàn)暗时，用(yòng)大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花(huā)板是否平整就会立刻通过光線(xiàn)的阴影看出，如果不平，要重新(xīn)补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

空鼓：把专用(yòng)钢针小(xiǎo)锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

2、检查電(diàn)路有(yǒu)没有(yǒu)问题。

電(diàn)路是指插座的位置和匹配，電(diàn)線(xiàn)的型号和最大耗電(diàn)设备的容量。这需要消费者向所在小(xiǎo)區(qū)的物(wù)业管理(lǐ)公司或开发商(shāng)索要基本的水、電(diàn)等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用(yòng)过程中，如果出现短路、断水的情况，可(kě)以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配電(diàn)箱的漏電(diàn)保护开关是否有(yǒu)照明；普通插座、大功率插座等有(yǒu)明确的分(fēn)路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有(yǒu)效。

3、空气质量检测很(hěn)重要！

随着观念的更新(xīn)，环保成為(wèi)消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多(duō)种身心疾病的主因。由于精装修房使用(yòng)的材料都是开发商(shāng)購(gòu)买的，业主对材料的质量无法把控。

因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

1）业主要检查开发商(shāng)購(gòu)买的材料符合國(guó)家标准，有(yǒu)害物(wù)质不超标；比如甲醛是不是超标等等。

2）业主要看开发商(shāng)出具的是不是带有(yǒu)“CMA”标识的报告，只有(yǒu)这种报告才是國(guó)家认可(kě)的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

4、检查吊顶的结构。

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能(néng)看到结构。普通业主从吊顶的观察口可(kě)以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用(yòng)轻钢龙骨。以前常用(yòng)的木(mù)质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可(kě)能(néng)发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能(néng)非常稳定，使用(yòng)寿命也相对较長(cháng)。

5、检查水管是否合格。

購(gòu)房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们國(guó)家规定的合格材料。